1 - La formation complète : NEUF ET DEFISCALISATION - 2023 - 2024
Session 2022- 2023 E-learning
Formation créée le 04/11/2022. Dernière mise à jour le 19/02/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation Version PDF
Initiation à la vente de produits neuf - Primo accédant - Défiscalisation (Pinel, LMNP, Malraux, Nue-Propriété, défit foncier) - VEFA. Cette formation loi Alur s’adresse spécialement aux professionnels souhaitant acquérir ou développer leurs compétences dans le domaine spécifique qu’est la vente dans le neuf ou la vente sur plan. Orientée sur une approche globale de la vente dans le neuf, cette formation permettra aux stagiaires de monter en compétences dans le cadre de la commercialisation et de la présentation d’un programme de vente ainsi que dans la maîtrise des dispositifs de défiscalisation.
Objectifs de la formation
- Comprendre le fonctionnement de l’impôt
- Connaître les mécanismes de réduction d’impôt en cas d’acquisition immobilière
- Connaître les mécanismes de défiscalisation des revenus procurés par un immeuble
- Conseiller vos clients particuliers ou investisseurs en matière de placement immobilier dans le neuf ou l’ancien.
- Apprendre à optimiser l' investissement immobilier
Profil des bénéficiaires
- Agents commerciaux
- Directeurs
- Managers
Contenu de la formation
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VENDRE EN VEFA
- Les contrats liés à la Vente en l'Etat Futur d'Achèvement.
- Les documents nécessaires (plan, notice descriptive, contrat de réservation, règlement de copropriété, …..)
- Les différentes étapes d’un contrat de réservation : La rédaction et acceptation du contrat.
- Les garanties liées à la construction et à l’ouvrage.
- L’approche commerciale spécifique à la vente en VEFA.
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IMPÔTS SUR LE REVENU et FISCALITÉ DES REVENUS FONCIER
- Définition et calcul de l'impôt sur le revenu
- Définition des revenus fonciers et règles de droit commun
- Calcul des revenus fonciers
- Déficit foncier
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L'INVESTISSEMENT PINEL
- Connaître et comprendre le mécanisme de la loi Pinel
- Méthode de calcul réduction d'impôts Pinel
- Démontrer les économies d’impôt grâce à un achat immobilier en loi Pinel
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L'INVESTISSEMENT LMNP
- Connaître les différents statuts de la location en meublé
- Connaître les différents impacts fiscaux existants et les modes d'exercice de l'activité selon le statut
- Savoir conseiller et orienter un investisseur sur les deux statuts
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L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
- Le démembrement de propriété : la nue-propriété et l’usufruit
- Stratégies patrimoniales et fiscales de l'investissement en nue propriété
- Nue propriété et fiscalité
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L'INVESTISSEMENT EN DÉFICIT FONCIER
- Savoir déterminer un déficit foncier et son imputation
- Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d’impôts
- Optimiser la fiscalité avec le déficit foncier
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L'INVESTISSEMENT EN LOI MALRAUX
- Connaître les subtilités du dispositif de défiscalisation « Malraux »
Jacques DABOUDET
- Feuilles de présence.
- Questions orales ou écrites (QCM).
- Formulaires d'évaluation de la formation.
- Certificat de réalisation de l’action de formation.
- Vidéo
- Documents supports de formation PDF
- Etude de cas concrets
- Quiz
- Mise à disposition en ligne de documents supports à la suite de la formation.